איך לקנות דירה

כשזה מגיע לקניית דירה בשוק הישראלי, הרבה מאוד אנשים לא יודעים
איך לקנות דירה, מה לעשות ושאלות רבות נוספות.

יש הרבה מאוד היבטים שחייבים להתחשב בהם בין אם זה שווי הדירה בשוק,
האם הדירה עברה תמ"א 38 לפני, האם הדירה מצריכה שיפוצים ועוד הרבה דברים אחרים.

יש מקרים שבהם גם מאוד חשוב להתייעץ עם סוכנות נדל"ן בנושא, במיוחד שהדבר נעשה
בפעם הראשונה ואין ממש ידע או התנסות בנושא.

לאילו דברים יש לשים לב כשרוצים לקנות דירה?

הערכת מצב כספי לקניית דירה

הדבר הראשון והכי חשוב שיש להתחשב בו הוא המצב הכלכלי האישי שלך,
איך שלא תסובב את זה, זה הדבר הכי חשוב.

מהסיבה הפשוטה שהוא הולך להשפיע כמו על הטווח הקצר, כך גם על הטווח הארוך.

בהמשך לכך, יש גם לבדוק שאתה יכול לעמוד בתשלום החודשי של הדירה. שלא יקרה מצב
שבו אתה חנוק מרוב התשלומים ואין לך אפילו כסף לדברים הבסיסיים כמו לדוגמה אוכל.

לקיחת משכנתא

אם אין לך משהו כמו 2 מיליון זמינים בחשבון בנק שלך אז האפשרויות השניה היא לקיחת
משכנתא שלרוב זה בסביבות ה-70% משווי הדירה עצמה.

בנוסף לכך, חשוב שיהיה לך לפחות 30% מערך הדירה שאתה רוצה ללקיחת משכנתא.

3 הסיכונים העקריים

בעוד שזה כיף לחשוב רק על המחיר של הדירה ועל כך שתהיה לך דירה שלך וזהו,
יש גם את ההיבט של הסיכונים שיש לקחת בחשבון.

ההיבט הראשון הוא ההיבט המשפטי – חשוב מאוד לבדוק שלדירה שאתה מעוניין לקנות
אין עיקולים או שהיא משועבדת לגורם כזה או אחר.

ההיבט השני הוא ההיבט ההנדסי – יש צורך לבדוק שהדירה לא מיועדת להריסה, כמו במקרים
של צווי הריסה. וגם יש לוודא שאין הערות אזהרה על הדירה; שזה לא פחות חשוב.

ההיבט השלישי הוא ההיבט הפיננסי – כשאתה רוצה לקנות דירה, תוודא שהאדם שממנו
אתה מתכוון לקנות הוא אכן בעל הדירה והיא אכן בבעלותו.

או לחלופין שלא יקרה מצב שבו את מתכוון לקנות דירה אבל לא מודע לכל הפגמים או הליקויים
שבטווח הארוך יעלו לך הרבה יותר ממה ששילמת על הדירה בפועל.

חוזה לרכישת נכס

בעוד שאנחנו רוצים להאמין שכולם רוצים לטובתנו, לפעמים זה לא המצב ולא חסרים מקרים
לא נעימים.

בהמשך לכך, חשוב מאוד להיעזר בעורך דין שיוכל ללוות, לייעץ ואף לשמור עליך לכל אורך העסקה,
הוא מכיר את כל התחבולות, מבין את השפה המשפטית יותר טוב ממך ובסופו של דבר שומר עליך.

סיבוכים הנדסיים בעת קניית דירה

יש מקרים בהם, על פני השטח, אין שום דבר שנראה לא בסדר והכל נראה לגמרי כשיר.
עד שנכנסים לדירה וגרים זמן מה ואז צפות הבעיות על פני השטח.

בשביל למנוע אי נעימויות, יש חברות לביקורת בתים או במידה והדירה חדשה, תוכל להיעזר
במפקח בניין בשביל לעשות בדיקות הנדסיות לנכס לפני שאתה רץ לקנות אותו.

איך לבחור דירה לרכישה?

אין ספק שזה לא קל אבל בוא נעשה את זה פשוט.
על כל הדברים שיש לקחת בחשבון כבר דיברנו עד כה, ככה שאתה יכול להיות רגוע בנושא.

עכשיו, יש להתחשב במענה לצרכים שהדירה צריכה לענות עליהם מבחינתך.
לדוגמה, לא תיקח דירה קטנה במידה ויש לך משפחה שלמה להכניס לתוכה נכון?

עוד נתון למחשבה (ולא פחות חשוב) הוא איפה אתה רוצה שהדירה תהיה?
אתה רוצה שהיא תהיה במקום מרכזי ונגיש להכל?

או שאתה רוצה את המקום השקט ולא מפריע לך ליסוע מעט בשביל להגיע למקומות
כמו סופר, בית ספר, עבודה וכו'?

אנחנו ממליצים להכין רשימה של דברים שאתם רוצים שיהיו בדירה שאתם רוצים לקנות
ואילו דברים אתם לא רוצים שיהיו – זה יתן לכם ממש מבט מלמעלה על דברים ויעשה את זה דיי ברור לכם.

בסופו של דבר זאת הולכת להיות הדירה שלכם.

לסיכום

עברנו כאן על כמה וכמה דברים מאוד חשובים שיש לשים לב אליהם כשאתם רוצים לקנות דירה.

כמו כן, עברנו גם על הצרכים שלכם ואיך לקנות דירה כשזה מגיע להכנסת האינטרסים שלכם לתמונה.

ובמדיה ואתם עדיין לא בטוחים שיש לכם את כל המידע או שאתם רוצים מישהו שינחה אתכם לעורך
כל התהליך – אתם יכולים לסמוך עלינו בנושא.

לקביעת שיחה ויצירת קשר לחצו כאן