Richi Real Estate
פינוי בינוי ותמ"א 38
בטוח שמעתם את המושגים 'תמ"א 38 'או 'פינוי בינוי'. אבל האם אתם באמת יודעים מה המשמעות של כל אחד
מהם, מה ההבדלים ביניהם, והאם הם רלוונטיים אליכם? אז בואו נעשה קצת סדר בדברים.
Richi Real Estate
מה זה 'פינוי בינוי'?
'פינוי בינוי' הינוי פרויקט התחדשות עירונית אשר הוכרז בשנת 1998 כמדיניות רשמית של משרד הבינוי והשיכון. במסגרת
הפרויקט מוגדרים שטחים עירוניים מסוימים כאזורים המיועדים לפינוי, כלומר להריסה של כל המבנים הישנים הקיימים
בהם לטובת הקמת מבנים חדשים במקומם. הזכות להכריז על שטח עירוני כמתחם 'פינוי בינוי' שייכת למשרד הבינוי
והשיכון. מטרת המדיניות הזו הינה להביא לכדי ניצול טוב יותר של השטחים העירוניים הקיימים ולשקם אזורים בעייתיים.
באזורים המוכרזים כשטחי 'פינוי בינוי' ניתנות הטבות מיסוי ובנייה שמטרתן לעודד הן יזמים והן בעלי דירות לקחת חלק
בפרויקט.
בעלי הדירות באזורים המיועדים לפינוי בינוי מחוייבים לתת את הסכמתם לביצוע הפרויקט. במסגרת ההסכם מחויב היזם
האחראי על הפרויקט לספק לבעלי הדירות דירה בבניין החדש בשטח זהה או גדול יותר מהדירה שבבעלותם, כמו גם
תשלום עבור שכר דירה וארנונה במשך תקופת הבנייה. היזם שהורס את המבנים הקיימים בונה במקומם מבנים חדשים
בעלי מספר דירות גדול יותר, שחלקן ניתנות לדיירים הקודמים וחלקן נמכרות לדיירים חדשים.
Richi Real Estate
מה זה תמ"א 38?
'פינוי בינוי' הינוי פרויקט התחדשות עירונית אשר הוכרז בשנת 1998 כמדיניות רשמית של משרד הבינוי והשיכון. במסגרת
הפרויקט מוגדרים שטחים עירוניים מסוימים כאזורים המיועדים לפינוי, כלומר להריסה של כל המבנים הישנים הקיימים
בהם לטובת הקמת מבנים חדשים במקומם. הזכות להכריז על שטח עירוני כמתחם 'פינוי בינוי' שייכת למשרד הבינוי
והשיכון. מטרת המדיניות הזו הינה להביא לכדי ניצול טוב יותר של השטחים העירוניים הקיימים ולשקם אזורים בעייתיים.
באזורים המוכרזים כשטחי 'פינוי בינוי' ניתנות הטבות מיסוי ובנייה שמטרתן לעודד הן יזמים והן בעלי דירות לקחת חלק
בפרויקט.
בעלי הדירות באזורים המיועדים לפינוי בינוי מחוייבים לתת את הסכמתם לביצוע הפרויקט. במסגרת ההסכם מחויב היזם
האחראי על הפרויקט לספק לבעלי הדירות דירה בבניין החדש בשטח זהה או גדול יותר מהדירה שבבעלותם, כמו גם
תשלום עבור שכר דירה וארנונה במשך תקופת הבנייה. היזם שהורס את המבנים הקיימים בונה במקומם מבנים חדשים
בעלי מספר דירות גדול יותר, שחלקן ניתנות לדיירים הקודמים וחלקן נמכרות לדיירים חדשים.
Richi Real Estate
אז איפה אנחנו נכנסים לתמונה
פרויקטים של התחדשות עירונית כמו תמ"א 38 או פינוי בינוי הם בעלי ערך רב לבעלי הדירות, שכן שהם מאפשרים
לדיירים לשדרג ולהנות מעלייה משמעותית בשווי הנכס שבבעלותם, בעלות נמוכה יחסית. אולם התהליך עצמו עשוי
להיות ארוך, מתיש ולא ברור. ריצ'י נכסים מלווה פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי מ-א' ועד ת', כלומר משלב בדיקת
הזכאות ועד קבלת המפתחות לדירה החדשה בסוף התהליך.
אז תנו לנו לשבור את הראש מול הרשויות והיזמים במקומכם, כי אנחנו כאן כדי להפוך את החלום על שדרוג הנכס שלכם לאמיתי, ולאפשר לכם לעשות את זה בראש שקט ובמינימום מאמץ.