איך לקנות דירה ללא הון עצמי

המצב בכלכלי במדינה רק מחמיר וזה לא נראה שהוא משתפר, ובעקבות זאת (ובצדק), נשאלת השאלה על ידי רבים – איך לקנות דירה ללא הון עצמי?

יש אנשים שזה יראה להם כמו פנטזיה ולאחרים זה יראה כמו מטרה שהם רוצים והולכים להשיג בכל מחיר – תלוי מי ואיך מסתכל על המצב.

בכל אופן, אנחנו רוצים קצת לתת במה לשאלה הזאת ולשם כך אנחנו רוצים לתת לכם 4 דרכים שיכולים לענות לכם על השאלה הזאת.

איגוד כמה בנקים למטרה אחת

לזוגות צעירים יש לפעמים רעיונות שמאוד בולטים בתקופה האחרונה, ואחד מהם הוא כמובן קניית דירה ללא הון עצמי.

כן, זה מצריך זהירות, להיות מחושב בכל אחד מהשלבים וכמובן גם תכנון נכון. אבל החדשות הטובות הן שזה כן בר ביצוע.

הכוונה כאן היא בלקחת כמה הלוואות שנופלות תחת הקטגוריה של "הלוואה לכל מטרה" מכמה בנקים
ואז לאגד את סך הסכום בחשבון אחד.

לאחר שזה נעשה, תוכל ללכת עם בן/בת הזוג לבנק שממנו את/ה רוצ/ה לקחת את המשכנתא. במילים אחרות את/ה מאגד/ת את כל הסכום של ההלוואה והמשכנתא על הדירה מהבנקים עצמם.

כן, מדובר פה ב-100% משווי הדירה עצמה אבל היי, אם את/ה עושה את זה מחושב, ומתוכנן זה בהחלט יכול להצליח!

אבל שימ/י לב שגם כאן את/ה צריך להיות מוכן להחזר חודשי שגבוה יותר מהרגיל בעקבות כל ההלוואות
שלקחת. וחשוב גם (לא פחות) לוודא שזה לא חונק אותך מבחינה כלכלית.

כך שיהיה לכם מספיק כסף גם לשלם את ההלוואות שלקחתם מהבנק וגם לחיות כמו בני אדם.

משכון דירה קיימת

זאת אפשרות למי שיש לו הורים שיש בבעלותם דירה ששולמה במלואה ושייכת להם לחלוטין. במקרה כזה אפשר יהיה לפנות לבנק בהצעה למשכן את הבית ולקבל עבורה 'משכנתא'.

מדבור כאן בסכום של עד 50% מערך הדירה עצמה של ההורים. וזאת כמובן בהתחשב והבנק (לאחר שעשה את הבדיקות שלו בנושא) ונתן אור ירוק בנושא.

מה שאת/ה יכול לעשות לאחר מכן הוא להשתמש בסכום שקיבלת כהון עצמי למשכנתא
שלך עם בן/ בת הזוג לדירה שלכם.

הדרך הכי פשוטה להבין את הנאמר לעיל הוא כך:

בוא נגיד ויש דירה שאת/ה רוצה לקנות והיא עולה 1,500,000.
ולאחר המשכון של הדירה (במידה והכל הלך חלק ויש אור ירוק מהבנק) יש לכם 450,000 לדירה שלכם.

שזה יוצא 30% משווי הדירה שאתם רוצים.
עכשיו תוכלו ללכת לבנק ולבקש משכנתא לדירה שלכם בשווי של 1,050,000 שזה יוצא 70% מערך הדירה עצמה.

וככה קיבלתם משכנתא לדירה שלכם ללא הון עצמי.

אבל אם האפשרויות עד כה לא רלוונטיות ואתה עדיין שואל את עצמך איך אני בכל זאת אוכל לקנות דירה ללא הון עצמי בלי עזרה מההורים ובלי בנקים שיהיו מעורבים בנושא?

אז אולי האפשרויות האחרות יכולות להיות יותר רלוונטיות לך.

סבלנות היא שם המשחק כשזה מגיע להון עצמי

נגיד ויש לכם הון עצמי ששמתם בתוך כספת שמורה היטב בבית או שפתחתם קופת חסכון בשנות צעירותכם
ולא נגעתם בכסף כלל – כולם עושים את זה נכון?

במקרה כזה יש לכם סכום דיי יפה שהצטבר לאורך השנים.
ובכן, הגיע הזמן להשתמש בו ולהשקיע בעתיד שלכם עם בן/ בת זוגכם.

אבל בוא נגיד והלכתם לבנק וזה עדיין לא מספיק בכדי לקחת משכנתא.
מה עושים אז?

במקרים כאלה את/ה יכול/ה לקנות דירה שהיא, נאמר, חצי מהמחיר של הדירה שאת/ה רוצה.
בוא נגיד 600,000 או 700,000 ואז להשכיר את הדירה כאשר את/ה עדיין גר/ה בדירה שכורה.

לאן אנחנו חותרים עם זה…
כפי שכולנו יודעים, ערכן של דירות תמיד עולה, בין אם זה התייקרות ובין אם זאת השבחת הנכס.

לכן גם אמרנו שסבלנות היא שם המשחק.

משמע הדבר הוא שבזמן שאתם גרים בשכירות ומשכירים את הדירה שרכשתם, עם הזמן,
הערך שלה יעלה ואז תוכלו למכור את הדירה ובכך לקנות את הדירה שכל כך רציתם.

זאת לאחר, כמובן, שהשגתם את ההון העצמי שדרוש לשם כך והדברים הנלווים.

אני לא חקלאי אבל יש לי קרקע

עוד אפשרות שיכולה להיות רלוונטית, וזאת ללא הון עצמי, היא לרכוש קרקע חקלאית.
הרעיון שעומד מאחורי זה, הוא שהמחיר של קרקע חקלאית נמוך בהרבה לאומת קרקע שמיועדת לבניה.

תוכל/י להשקיע בקרקע עכשיו וכעבור זמן מסוים – לאחר שהקרקע נחשבת כראויה לבניה –
תוכל/י לבנות עליה את הבית שלך ובכך אתה חוסך המון!

או לחלופין למכור את הקרקע (שגם פה את מרוויח), מכיוון שעכשיו ניתן לבנות עליה.
ולהנות מפרי ההשקעה שלך.

וכמובן לקנות את הדירה/ בית שכל כך חלמת עליו.

לסיכום

כפי שאתה יודע ובטח ראית יש כמה וכמה דרכים להשיג מטרה אחת.
הבאנו בפניך 4 דרכים שיכולות להביא אותך למטרה שלך או קצת יותר קרוב אליה.

אם יש לך עוד שאלות בנושא הנדל"ן או שאתה מחפש מישהו שיקח אותך צעד אחד קדימה
אנחנו ב- Richi Real Estate שמחים ללוות אותך וכל אחד לקוחותינו לכל אורך הדרך!

לשלב הבא לחץ כאן