איך קונים דירה להשקעה

ברוב המקרים שאנחנו בעצמנו לא יודעים איך קונים דירה, בין אם זאת דירה להשקעה או דירה למשפחה שלנו.

נכון, זאת השקעה גדולה, מצריכה הרבה מאוד חשיבה מאחורי כל הנושא וגם הרבה מאוד גורמים מעורבים בתמונה.

לכן, אנחנו רוצים לשים קצת "סדר בחדר" ולעבור יחד איתך איך זה בדיוק עובד ולאילו דברים יש לשים לב.

אזור ביקוש שווה

הדבר הראשון שיש להתחשב בו הוא כמובן, אזור ביקוש. שלתוכו נכנסים כמה פרמטרים שיש לקחת בחשבון כגון: תשתיות, מלאי הדירות, תחבורה וכמובן לא פחות חשוב איכות הבניין והדירה. בואו נעבור על כל אחד מהם בנפרד.

תשתיות

כשזה מדובר בדירה שאנחנו רוצים לקנות בין אם זה לנו ובין אם זה להשקעה, זה מאוד חשוב להתחשב בכל מה שמסביב לדירה.

אם יש שם בתי ספר, מתנ"סים, חדרי כושר, סופרים בסביבה?

אל תשכח שבסופו של דבר לכל אחד מאיתנו יש את הצרכים שלו וגם אם זה לא מדובר בך ומדובר בדירה להשקעה, אז לשוכרים שלך, גם להם יש רצונות וצרכים משלהם.

במיוחד אם מדובר בזוג צעירים או במשפחה שצריכים את הדברים הבסיסיים למחיה. בעוד שאין דירה לקניה שהיא אידיאלית מבחינת כל הפרמטרים – השאיפה כמובן למרבית
הפרמטרים על מנת לענות על כמה שיותר צרכים.

מלאי הדירות

מאוד רצוי לבחון את השטח לעומק בשלב הזה. אתה רוצה לדעת את השוק באיזור, כמה דירות יהיו למכירה (במידה וזה אזור בבניה והתפתחות), מה מכירי השכירויות (במידה ואתה רוצה להשכיר את הדירה לשוכרים).

מאוד מומלץ גם להתחשב בכמה הדירות עולות באיזור – בין אם אתה קונה את הדירה בשבילך או בשביל להשקיעה בה.

זה יתן לך יותר כיוון והערכה בכדי שאתה תהיה יותר מוכן לבאות. בין אם זה השכירות שאתה תגבה מהשוכרים ובין אם אלו הם ההוצאות על הדירה בפועל.

במקרים כאלו אנחנו יותר מנשמח לעזור בנושא.

תחבורה

איך שלא תשים את זה, זה מאוד חשוב.

אם זה לך באופן אישי, אם זה למשפחה שלך ואם זה לשוכרים שלך. במיוחד כשיש רק רכב אחד וגם אם יש שניים תמיד טוב שיש עוד דרך להתנייד.

זה חשוב לבדוק את כלי התחבורה שעוברים במקום, בין אם זה אוטובוסים, רכבות או הרכבת הקלה.

חשוב תהיה דרך נוספת להתנייד לכל מקרה החיים. בסופו של דבר, ככל שיש יותר אפשרויות של התניידות, כך הגישה תהיה יותר נגישה.

איכות הבניין והדירה

הגענו לחלק שבו יש קצת יותר מחקר על הדירה עצמה וירידה לפרטים הקטנים. במידה ואתה רוצה לרכוש דירה חדשה, מומלץ לבדוק מי היזם שבנה אותו או החברה.

אתה תוכל לגלות הרבה מאוד ולחסוך לעצמך הרבה מאוד כאב ראש בטווח הארוך. אתה יכול גם להשתמש במובן מאליו ומה שאנחנו לא תמיד ישר חשובים עליו, פלאי האינטרנט שיש בימינו.

אפילו המחקר על הזה – באינטרנט – על היזם או החברה, יכול לתת לך כל כך הרבה מידע.

עוד דבר שתוכל לעשות שהוא מאוד יעיל, הוא לשאול אנשים שקנו דירה מהיזם או מחברת הבניה הזאת, תוכל לשאול שאלות בסגנון של:

"עד כמה הייתם מרוצים מהשירות שקיבלתם?" או "האם היו בעיות שצפו?" או "לאחר כמה זמן צפו בעיות בדירה (אם בכלל)?"

לחלופין, אם אנחנו מדברים על דירה קיימת שאתה מתכוון לרכוש, תוכל להיעזר בבעלי מקצוע לשם כך.

כגון, מהנדס בודק שיבוא ויבדוק את הדירה מא' ועד ת'. ויכול לתת לך מידע מעבר למה שאתה רואה ממבט ראשוני.

תשואה גבוהה מהדירה

אומנם עברנו על כמה פרמטרים חשובים לפני שאנחנו קונים דירה. אבל גם כשאתה קונה את הדירה, אתה רוצה להיות בטוח שהיא שווה את זה נכון?

או לחלופין שההחזר על ההשקעה היה שווה. אם אנחנו מדברים על דירה חדשה. תרצה לבקש תכנית שינויים שהיא כמובן ללא עלות נוספת ובעקבות זאת גם להגדיר תשלומים בהתאם ליכולת שלך לשלם על כך.

אנחנו לא רוצים להגיע למצבים לא נעימים – אף אחד מאיתנו. תשלום של 20% בהתחלה שבא כמקדמה ואז 80% בסיום הפרויקט לאחר הגשה בהחלט מתקבל בשוק בימינו.

אבל שים לב, שוב, שזה לא חונק אותך ובהתאם ליכולת שלך להחזיר את התשלומים. הדרך הכי קלה לחשב את התשואה עבור הדירה הוא לסכם לעצמך את המחיר הסופי של הדירה ובמקביל לשלם את כל הסכומים שיש לשלם על הדירה בנוסף.

בין אם זה מס רכישה, ריבית ומדדים שנעשו על בסיס שנים קודמות – זאת בהתבסס על השאלה אם יש כמובן.

הסכום בסופו של דבר, יהיה השווי האמיתי של הדירה ברגע שהדירה עוברת לידיים שלך. לא פחות חשוב, לבדוק מה המחיר שתוכל לגבות בעבור השכרת הדירה. כמו גם, מה המכיר שבו תוכל למכור את הדירה.

במקרה ובו חלטת למכור את הדירה. מומלץ לך להימנע או יותר נכון להפחית הוצאות על הדירה. במיוחד מיסים, עד כמה שאפשר. לאחר מכן, תוכל בהחלט לראות אם זה היה שווה או לא.

צריך הון עצמי בשביל לקנות דירה?

יש מקרים בהם כשאנחנו קונים דירה צריך הון עצמי – כן.

זהו פרמטר שמאוד תלוי בך. בהתחשב בעובדה שאתה אוהב ללכת על בטוח ולא אוהב סיכונים.

תוודא שיש לך את מרבית הסכום על הדירה שאתה רוצה לרכוש ואת שאר הסכום אתה יכול להשלים באמצעות משכנתא.

עכשיו, זה לא נגמר רק פה…
המשכנתא כמובן תשלום על ידך, אבל אתה יכול לעשות ככה שדמי השכירות על הדירה, הם אלה שיכסו על כך ויש גם מקרים בהם אתה יכול להרוויח עוד על הדרך.

ככה אתה יכול להוריד באופן דרסטי את הסיכון בעסקה הזאת.

במקרה וזה לא מדבר אליך ואתה בסדר עם לקחת סיכונים, אז יש עוד אפשרות! אתה יכול להביא למצב שבו ההון העצמי שלך, אומנם נמוך, אבל זה יבוא על חשבון המימון או ההחזר של המשנכתא. כמובן שבמקרים כאלו, נמליץ לך להיוועץ בגורמים מוסמכים לשם כך.

יש עוד הוצאות כאשר קונים דירה?

כאשר קונים דירה, לפעמים או לרוב יש עוד הוצאות – זה בלתי נמנע. כמו, הוצאות על עורך דין שמוערב בכל התהליך ומלווה אותך לכל אורך הדרך. שעומד בממוצא על 1.5% משווי הדירה ולפעמים פחות – תלוי בנסיבות.

או, במידה ורכשת דירה קיימת ואתה רוצה להוסיף לה טאצ' אישי ואתה לוקח מעצב/ת פנים אז גם את זה צריך לקחת בחשבון.

לסיכום

כפי שבטח ראית, יש הרבה דברים שיש לקחת בחשבון וכמובן הרבה דברים
לחקור ולדעת…

אבל אם זה לא מדבר אליך ואתה רוצה מישהו מקצועי שיעשה את כל העבודה
בשבילך וליווה אותך לכל אורך התהליך – עד קבלת המפתח לדירת החלומות שלך…

אז הגעת לכתובת הנכונה – Richi Real Estate היא חברה בעלת מעל 12 שנות נסיון
בתחום הנדל"ן.

אנחנו מזמינים אותך ליצור איתנו קשר בטלפון – 052-819-1588
או ליצור איתנו קשר ואנחנו נדאג לחזור אליך בהקדם האפשרי!