השווי של הבית שלך
מכירת הנכס
כחלופה לעבודה עם סוכן נדל"ן מנוסה, אולי תשקול למכור את הבית שלך בעצמך; עם זאת, אם תבחר באפשרות זו, תהיה מוכן לעבודה רבה ומאומצת!
זה אפשרי, כמובן, אך אם אין לך זמן, ידע וכוח להתחייב לזה (או שיש צורך למכור במהירות), ייתכן שהאופציה הזו לא בשבילך.
אם תהליך המכירה של הבית שלך בעצמך, נשמע כמו יותר מדי עבודה, אולי כדאי לך לשקול תוכניות סיוע, שרוב הסוכנים מציעים.
התוכניות יכולות לכלול מספר רב של כלים וערוצים על מנת למקסם את המכירה. תשעה מתוך עשרה פעמים אין את הזמן או המשאבים שיש לסוכן נדל"ן, לכן עדיף להשתמש באדם המחויב לחלוטין למכירת הנכס שלך, שיש לו גישה למגוון רחב של משאבים ממוקדים לקבלת המחיר הגבוה ביותר האפשרי עבור הנכס שלך.
בין אם תבחר להשתמש בסוכן נדל"ן ובין אם לא, אתה עדיין צריך לעשות שיעורי בית!
להלן רשימת בדיקות שתעזור לך להוביל אותך בתהליך
תהליך מכירת הנכס
דע את הנכס שלך
אם עדיין לא, הכר עובדות על הנכס שלך כמו ארנונה, ייעוד, גודל מגרש, שטחים מרובעים וכו'. ראה את תנאי ההלוואה הקיימת שלך.
חקור את חוקי השוק והקניין הנוכחיים באזור שלך
בכמה נמכרים נכסים דומים לשלך? מהם תנאי המכירה? אילו חוקי גילוי רכוש אתה צריך לקחת בחשבון?
קבע את המחיר
ברגע שאתה תדע את הפרטים לגבי הבית שלך ובדקת עבור מה נמכרים ונמכרו נכסים דומים באזור שלך, קבע מחיר ריאלי.
קביעת אלטרנטיבות מימון
צור קשר עם יועץ משכנתא באזור שלך כדי לקבוע מהן האפשרויות עבור הקונה הפוטנציאלי שלך. אתה רוצה לקבל מידע לפני שהם ישאלו, אחרת חוסר הידע שלך עלול למנוע מהם להתמודד עם הרכישה.
בצע "הערכה" של הנכס שלך
תסתכל על זה מנקודת המבט של הקונה הפוטנציאלי וגם של הצופה מהצד. רשום הערות על כל הפריטים שיש לתקן או להחליף.
דברים שיש לקחת בחשבון כוללים
חוץ
האם הוא זקוק לשכבת צבע חדשה (או בגלל הצבע הישן, ברור שסדוק או דהוי, או בגלל בחירה נדירה בצבע שעלולה להדוף קונים פוטנציאליים)?
אם זה בית עם חצר, האם הדשא והגינון אטרקטיביים ומטופחים?
אם מדובר בדירה, אתה לא יכול לעשות הרבה בקשר לבניין,
אבל האם דלת הכניסה (והמרפסת, אם יש כזו) מושכות?
האם החלונות והדלתות אטרקטיביים ובמצב טוב?
האם הגג (והמרזבים) תקינים?
האם הדשא נחתך יפה, האם גוזמים את המשוכות, האם העלים נסחפים?
האם כל הצעצועים מורידים, כמו אופניים, קטנועים וכו'?
פנים
האם הצבעים והגימורים הפנימיים תקינים (עודכנו לאחרונה), או שצריך לרענן אותם?
זהו האזור עם היחס הטוב ביותר; בין הכי פחות יקר לרצוי. עבור השקעה מינימלית, אתה יכול אולי לבצע או לשבור מכירה על ידי כך שהבית שלך יראה מטופח ומזמין.
האם המכשירים תקינים ובסגנון מודרני?
האם מערכות האינסטלציה והחשמל תקינות? האם הם מתפקדים באופן מלא?
האם השטיחים או חיפויי הרצפה האחרים נקיים ותקינים? כמו הצבע, האם הם אטרקטיביים ומטופחים? כדאי לשלם עבור חיפויי רצפה על מנת שהבית שלך יעשה רושם טוב.
האם חומרי איטום (כיור, מקלחת, אמבטיה, חלונות) תקינים?
האם כל גופי התאורה עובדים כמו שצריך, האם יש תאורה טובה בכל חדר כך שקונים פוטנציאליים לא יחשבו שאתם מסתירים משהו?
הכרן את השכונה שלכם
רוב הקונים הפוטנציאליים ירצו לדעת על בתי הספר המקומיים, קניות, פארקים, תחבורה וכו'. היה מוכן לענות על שאלותיהם בידענות.